DOCUMENTOS

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DOCUMENTOS

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA CONTRATAR SEGURO FIANÇA

1.1. PESSOA FÍSICA – LOCAÇÕES RESIDENCIAIS

Modalidade destinada exclusivamente para locações residenciais de pessoas físicas.

a) Em qualquer situação, será necessário o fornecimento dos seguintes documentos e in-formações:

· Ficha Cadastral totalmente preenchida pelos pretendentes à locação;

· Pagamento do custo cadastral;

· Cópia dos documentos pessoais como CPF e documento de identificação com foto (ex.: RG, CNH ou documentos de classe OAB, CRA, CRM, CRC, etc);

· Última declaração do IRPF – Imposto de Renda de Pessoa Física na íntegra contendo o protocolo de transmissão;

· 03 últimos recibos de aluguel, acompanhados da cópia do Contrato de Locação do atual imóvel (somente nos casos em que o locatário já resida atualmente em imóvel alugado. Em sua falta, os documentos poderão ser substituídos pelo telefone da imobiliária ou do proprie-tário do imóvel ou por declaração de pontualidade e inexistência de débitos expedida pela imobiliária);

· Comprovante de rendimentos mensais conforme vínculo empregatício (vide abaixo):

b) Funcionário Registrado:

· 03 últimos recibos de pagamento;

· Cópia da Carteira Profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e última atualiza-ção salarial).

· Se o pretendente for recém-admitido (menos de 06 meses), cópia do vínculo empregatício anterior.

c) Funcionário Público (Estatutário):

· 03 últimos recibos de pagamento;

d) Funcionário Público (CLT):

· 03 últimos recibos de pagamento;

· Cópia da Carteira Profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e última atualiza-ção salarial).

e) Microempresário:

· Contrato social ou declaração de firma individual;

· Imposto de Renda na íntegra contendo o protocolo de transmissão;

· Extratos bancários completos dos 03 últimos meses;

f) Profissional Liberal / Autônomo:

· Imposto de Renda na íntegra contendo o protocolo de transmissão;

· Extratos bancários completos dos 03 últimos meses;

g) Aposentado:

· 03 últimos recibos de pagamento;

· Extrato trimestral do INSS.;

h) Renda Proveniente de Aluguéis:

· Documento de propriedade do Imóvel (cópia do IPTU ou escritura do imóvel);

· Contrato de Locação;

· Extratos bancários completos dos últimos 03 meses que comprovem o recebimento dos aluguéis;

i) Renda Proveniente de Pensão Alimentícia:

· Sentença judicial acompanhada dos 03 últimos recibos de pensão;

1.2 LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL – PARA EMPRESA EM FASE DE CONSTITUIÇÃO:

Modalidade destinada à empresas em fase de constituição ou empresas constituídas há menos de um ano.

a) Em qualquer situação, será necessário o fornecimento dos seguintes documentos e in-formações:

· Ficha Cadastral de todos os sócios ou futuros sócios;

· Pagamento do custo cadastral;

· Cópia dos documentos pessoais como CPF e documento de identificação com foto (ex.: RG, CNH ou documentos de classe OAB, CRA, CRM, CRC, etc) de todos os sócios ou futu-ros sócios;

· Última declaração do IRPF – Imposto de Renda de Pessoa Física na íntegra contendo o protocolo de transmissão de todos os sócios ou futuros sócios;

· Comprovante de rendimentos mensais conforme o vínculo empregatício de todos os sócios ou futuros sócios que irão compor renda;

· Plano de negócio*;

· Comprovante de capital necessário para abertura e manutenção do negócio;

*PLANO DE NEGÓCIOS:

Documento que descreve detalhadamente o plano de abertura do negócio, é destinado a locações não resi-denciais a empresas a constituir, deve-se elaborar o documento, da seguinte forma:

- Descrever a atividade que será desenvolvida.

- Informar o Capital Inicial e de Giro necessários (comprovar).

- Informar o estoque inicial (se necessário), custos pré-operacionais, custos fixos da operação em valores.

- Informar a estrutura societária e administrativa (futuros sócios e administradores do negócio).

- Ressaltar as experiências dos sócios no segmento em que pretendem atuar.

c) Funcionário Registrado:

· Último recibo de pagamento (se rendimento variável disponibilizar os 03 últimos recibos);

· Cópia da Carteira Profissional (Páginas: identificação, registro de trabalho e a última atuali-zação salarial).

d) Funcionário Público (CLT):

· Último recibo de pagamento;

· Cópia da Carteira Profissional (Páginas: identificação, registro de trabalho e a última atualização salarial).

e) Funcionário Público (Estatutário):

· Último recibo de pagamento;

f) Profissional Liberal / Autônomo:

· Extratos bancários completos dos 03 últimos meses;

g) Empresário:

· Contrato social ou declaração de empresário;

· Extratos bancários completos dos 03 últimos meses;

h) Aposentado:

· Último recibo de pagamento (se funcionário público);

· Extrato atualizado do INSS;

i) Renda Proveniente de Aluguéis:

· Documento de propriedade do Imóvel (cópia do IPTU ou escritura do imóvel);

· Contrato de Locação;

· Extratos bancários completos dos últimos 03 meses que comprovem o recebimento dos alugueis;

j) Renda Proveniente de Pensão Alimentícia:

· Sentença judicial;

· Extratos bancários completos dos 03 últimos meses, que comprovem o recebimento da de-terminação judicial;

1.3 PESSOA JURÍDICA

A análise do cadastro de locações realizadas em nome do(s) sócio(s) de empresas já constituídas, em que a ocupação do imóvel seja destinada à própria empresa ou suas coligadas, será efetuada pelo critério de Pessoa Jurídica. Esta modalidade prevê locação com finalidade de moradia quando para seus funcionários, neste caso, a finalidade do imóvel deverá constar no contrato de locação comonão residencial.

a) Em qualquer situação, será necessário o fornecimento dos seguintes documentos e in-formações:

· Documento cadastral* e financeira**;

· Pagamento do custo cadastral;

· Ficha cadastral da empresa (todos os campos devidamente preenchidos);

b) *Documentação Cadastral:

· Declaração de empresário (para empresa individual);

· Contrato social e última alteração cadastral (para LTDA);

· Ata de constituição e ata da última eleição de diretoria (para S/A);

· Documentos pessoais (RG e CPF) do empresário, sócios e ou acionistas;

· Imposto de Renda na íntegra dos sócios, contendo o protocolo de transmissão, do empresá-rio, sócio ou acionista

d) **Documentação financeira da empresa optante pelo lucro real:

· DIPJ (Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Jurídica) na íntegra com página de pro-tocolo, dos últimos 02 anos.

· Balancete completo do exercício vigente com ativo, Passivo e DRE (Demonstração do Re-sultado do Exercício) acumulado e conciliado, assinados pelo contador e representante legal.

· DMPL (Demonstração das mutações do Patrimônio Líquido).

e) **Documentação financeira da empresa optante pelo lucro presumido:

· DIPJ (Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Jurídica) na íntegra com página de

protocolo, dos últimos 02 anos.

· DARFs de CONFINS ou PIS dos últimos 06 meses, com comprovante de pagamento.

· DACON (Demonstrativo de Apuração de Contribuições Gerais) na íntegra com página de protocolo, dos últimos 06 meses, se empresa com recolhimento na fonte.

f) **Documentação financeira da empresa optante pelo simples nacional:

· DASN (declaração anual simples nacional) na íntegra com página de protocolo, dos últimos 02 anos.

· DASN do Simples Nacional dos últimos 06 meses, com comprovante de pagamento;

· Extrato simplificado completo extraído do sistema de cálculo do simples nacional referente ao último mês.

g) Documentação cadastral e financeira para empresas sem fins lucrativos (ONGs, Igrejas, Associações, Fundações, Sindicatos, Condomínios, etc.)

· Estatuto Social e ATA da última Eleição de Diretoria.

· DIPJ (Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Jurídica) na íntegra com Página de Protocolo, dos últimos 02 anos.

· Balancete Completo do Exercício vigente com Ativo, Passivo e DRE (Demonstração do Resultado do Exercício) Acumulado e Conciliado, assinados pelo Contador e Representante Legal.

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